40%
van het energieverbruik binnen de EU komt uit gebouwen.
Meer dan 1/3e
van de EU’s energie-gerelateerde broeikasgasuitstoot komt voort uit gebouwen.
80%
van het energieverbruik in EU-huizen komt door verwarmen en het verkoelen en het opwarmen van water.
Bron: Europese Commissie (Richtlijn Energieprestatie van Gebouwen)
Wat is nieuw in de herziening?
De nieuwste herziening, uit mei 2024, introduceert ambitieuze maatregelen:
Deze wijzigingen weerspiegelen een bredere verschuiving naar energie-efficiëntie, sociale rechtvaardigheid en digitale innovatie in de bebouwde omgeving .
De EPBD is van toepassing op een breed scala aan stakeholders binnen de EU. Lidstaten zijn verantwoordelijk voor het omzetten van de richtlijn in nationale wetgeving en de uitvoering ervan. De richtlijn heeft directe impact op gebouweigenaren, ontwikkelaars, overheden en bedrijven. In het bijzonder degenen die eigenaar zijn van slecht presterende gebouwen (onderste 16% qua energieprestatie), nieuwe gebouwen ontwikkelen en/of grootschalige renovaties uitvoeren worden geacht als eerste actie te ondernemen. Handhaving begint op nationaal niveau. Elk lidstaat moet een nationaal renovatieplan opstellen, minimale energieprestatiestandaarden vastleggen en monitoring- en rapportagesystemen implementeren. Overheden moeten het goede voorbeeld geven, vooral bij het upgraden van publieke gebouwen en het uitrollen van EV-infrastructuur.
Het niet naleven van de richtlijn kan leiden tot inbreukprocedures door de Europese Commissie, inclusief juridische stappen en financiële sancties. Op individueel of bedrijfsniveau kan niet-naleving leiden tot boetes, weigering van bouwvergunningen of verminderde toegang tot groene financiering en subsidies.
Vroegtijdige naleving biedt daarom een concurrentievoordeel en stimuleert proactieve investeringen in energie-efficiëntie en duurzame bouwpraktijken.
De EPBD zal het vastgoedlandschap in Europa ingrijpend veranderen. Voor vastgoedeigenaren, ontwikkelaars en investeerders betekent dit strengere eisen op het gebied van energieprestaties, waardoor proactieve renovatiestrategieën essentieel worden. Tegelijkertijd biedt de richtlijn financiële kansen, zoals toegang tot groene financiering, subsidies en belastingvoordelen voor projecten die aan de criteria voldoen. Energieprestaties worden bovendien een steeds belangrijker factor bij vastgoedwaardering en risicobeoordeling.
De nadruk van de EPBD op digitale tools en slimme technologieën weerspiegelt een bredere trend richting datagedreven besluitvorming, waarbij realtime monitoring en transparante rapportage niet langer optioneel zijn, maar verwacht worden.
Vooral voor het midden- en kleinbedrijf dat beschikt over oudere gebouwen brengt de richtlijn uitdagingen, zoals hoge initiële renovatiekosten. Verminderde technische kennis en het ontbreken van bewustzijn kunnen het doel van de EPBD belemmeren. De weg vooruit vereist samenwerking tussen publieke en private sectoren en de bereidheid om nieuwe technologieën en businessmodellen te omarmen die de transitie naar een koolstofarme gebouwde omgeving versnellen. Met waardevolle inzichten, praktische ondersteuning en strategisch advies zorgen we samen voor duurzame verandering. BDO maakt regels en risico’s helder en overzichtelijk. We geven je de zekerheid die nodig is om te focussen op wat echt belangrijk is en helpen vooruit te kijken. Behoefte aan een vrijblijvend gesprek? Neem contact op via ons contactformulier.
